2026-11-13

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买房不光看地段、看学校、看地铁——但还有一个东西，很多人交完钱才开始看： 工地。 这不，前两天省住建厅甩出一份通报， 南昌朝阳滨江（朝阳云启） 一个关注度不低的盘，工地被挂上了全省的"百差工地榜"。 11月4日，江西省住建厅发布《 关于公布2026年第三季度建筑施工安全生产"百差工地"和非法建设项目名单的通知》 （赣建城镇〔2026〕47号）。 通俗讲，就是省里每季度把全省工地里安全文明施工最拉胯的一批拉出来"公开处刑"。 名单里，南昌一共8个项目上榜。其中第5号，就是 西湖区新钢集团南昌研发中心住宅区项目（朝阳云启） —— 施工单位：中铁建工集团有限公司；建设单位：新余钢铁集团南昌置业有限公司；监理单位：中昌新智国际工程咨询有限公司。 这次通报点名的问题，一共7条，都是执法部门现场取证查实的。 外人看着可能觉得"都是小事"——灭火器少几个、帽子没戴、电线拖个地，能出啥事？ 懂行的都知道， 工地事故从来不是大事出出来的，全是这些"小事"堆出来的，通报里南昌另一个项目，已经发生了亡人事故。安全这根弦，工地上一刻松不得。 新钢集团南昌研发中心项目，就在西湖区朝阳滨江板块，水厂路1288号，水厂路以南、云天路以北、沿江中大道以东， 一线赣江景，离地铁4号线云天路站约1公里 ，周边有大悦城、西湖万达，位置确实能打。 整个项目总投资约24亿元，总建筑面积约31.26万㎡，含一栋248米超高层总部研发办公楼，是朝阳新城的制高点建筑。 这次上榜的，是其中的 住宅组团——备案推广名"朝阳云启"（早期案名"三友滨江花园"） ，规划496户，开发商为新余钢铁集团南昌置业有限公司（宝武系央企背景），2025年10月全面封顶， 合同约定2027年6月交付 。 项目这几年的坎坷，关注南昌楼市的应该都有耳闻：原总包推进缓慢、一度近乎停滞，去年重启后由建发更新建管以"代建+代销"模式接手操盘，后续还更换了总包由中铁建工接棒！ 哎！现在总包中铁建工又因为工地管理问题被省里通报。 注意，这不是中铁建工今年第一次"中奖"。 通报里专门附了一张《2026年累计两个（次）及以上"百差工地"项目的施工、监理企业一览表》，全省施工企业里，中铁建工集团有限公司排在第一行：2个（次）。 一年之内，同一个央企施工巨头，在南昌连上两次全省百差工地榜。这频率，说实话不多见。 说几句实在的： 对已购业主 ：百差工地通报≠房子要出问题，眼下主体已封顶，且通报给了明确整改期限；建议业主工地这块也多留个心眼关注。 对观望的买家 ：央企背景，也要眼见为实。工地状态是楼盘最诚实的"体检报告"，去售楼处之前，不妨先围着围挡转一圈。 对施工方 ：中铁建工在南昌一年两上黑榜，该补的灭火器抓紧补，该戴的安全帽赶紧戴，该规范的规范，希望早日整改到位。 我们将持续关注这个项目的整改进展和交付节点。 特别