2026-11-13

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在今年楼市传统旺季“金九银十”里，一线城市的楼市表现都算不错的。前几天，我们写了一些文章关注到了上海和深圳楼市的情况。实际上，北京和广州楼市在9月和10月份表现也是相当不错的。 今天我们就来看看北京楼市在这个“金九银十”的表现。 根据北京住建的统计数据，“金九银十”两个月，北京二手住房网签2.85万套，同比增长3.4%。新建商品住宅网签0.94万套，同比增长38.6%。其中9月0.46万套，同比增长36.3%；10月0.48万套，同比增长40.8%。新房实现了大幅度的增长，二手房也是同比增长的。 北京楼市能够在“金九银十”走出放量的行情，也是政策支持、市场自身调节及城市基本面等多因素共振导致的。 政策支持对楼市的回稳起到重要的推动作用。 8月份初，北京率先出台了楼市新政，进一步放松了楼市限购、提高了住房公积金贷款额度。这一定程度上刺激了其楼市的需求释放、活跃了市场，对于接下来的“金九银十”行情起到了催化作用。 随后8月28日，一天内发布了8份房地产相关的政策文件，其中提高商品住房预售门槛和推行现房销售、将个人住房贷款最长年限由30年延长至40年等，将会对未来房地产市场产生深远的影响。 提高商品住房预售门槛和推行现房销售，大概率会导致后续的新房供应收缩，会改变新房市场的供求关系，继而促进新房房价率先回涨。而延长个人住房贷款的年限，相当于减轻了居民购房每月还按揭的压力，对楼市需求的释放也有一定刺激作用。 再就是9月底出台的住房贷款贴息措施，这些措施虽然对像北京这样城市的楼市影响较小，但是对整体市场的心态和预期都会产生较大的影响，有利于推动房地产市场的止跌回稳。 再看看市场自身的调节。 目前整体楼市调整已经有5-6年了，北京楼市下行调整也有3-4年了。在这个期间，楼市成交量与房价均出现了较大幅度的下跌。在如此短的时间出现这么大幅度的下跌，肯定存在一些非理性、情绪化的成分。 随着市场逐渐恢复理性，市场自身也会进行调整，一些核心价值区域的楼市会率先止跌回涨起来，继而也会慢慢蔓延到整个市场。而目前的楼市，尤其是一线城市的楼市，呈现出了明显的市场修复迹象。 最后看看城市基本面的情况。 楼市长期看人口，而城市基本面决定能否吸引更多的年轻人流入。对于北京这样的超级大城市以及其特殊的地位，聚集了众多的资源、产业，更是具有遥遥领先的教育和医疗资源，对年轻人的吸引是毋庸置疑的。 只要年轻人多，就会带动更多的增量住房需求，对其楼市的发展就会起到支撑作用，楼市也就更容易率先稳起来。 特别